EB-5隐形排期出现？赢众9张数据表告诉你真相
EB-5隐形排期出现？赢众9张数据表告诉你真相
当前EB-5表面仍无排期，但许多人担忧EB-5实际已经出现隐形排期，我们的合作伙伴休斯顿EB-5区域中心根据美国国务院的“数据科学家”Michael Hanley博士在IIUSA的简报中提供的数据获得了进一步的信息。本文重点回应投资人极度关注的各类别究竟在2024财年会不会出现排期的问题。
估算每个EB-5类别的签证可用名额
每月的签证公告很难显示排期倒退，因为这是基于签发的签证数量决定的，并没有考虑已经申请和目前正在排队等待处理的投资者数量。好消息是，申请人可以通过分析哪些EB-5类别拥有最多的签证来保护自己免受倒退的风险和影响。
1.2024财年EB-5签证可用名额
上表基于DOS，USCIS提供的数据，以及我们自己的经验预估
DOS 估计，2024 财年将提供8,113个预留签证。
高失业率：DOS估计2024财年将提供2,535个高失业率签证。
乡村项目：DOS估计2024财年将提供5,071个农村EB-5签证。
基建项目：此类别的预留签证数量非常少，只有507个。
按照2.8的转换系数预计，8,113个保留签证将满足2,898名EB-5投资者的需求。
2.I-526E申请明细：高失业赤字1,405个签证
根据美国移民局数据预计2023财年至少有2,530份I-526E申请。按照83%的历史批准率，约2,100份I-526E申请获得批准，也就是要消耗5,880张签证。
每个保留类别已提交的I-526E申请的估计明细
假设迄今为止67%是高失业率项目，30%是乡村项目，非预留类别为3%。
即使在2023年9月30日之后不再有I-526E申请，随着申请获得批准，仍将有大约1,405个高失业签证的赤字，而仍有3,307个预留的乡村签证可用。
3.中国、印度和世界其他地区的I-526E申请估计
预计70%的I-526E申请来自中国或印度的EB-5投资者，1,764张乡村投资者签证中，中国和印度分别消耗617张；3,940张高失业投资者签证中，中国和印度分别消耗1,379张。
预计70%的I-526E申请来自中国或印度的EB-5投资者
按照7%的国别限额，每个国家只有前63名高失业率投资者可以保证无排期，每个国家的前127名乡村EB-5投资者无排期。
4.中国、印度和世界其他地区的高失业率TEA保留签证倒退
根据现有数据预测，即使吸收了其他国家的签证，中国和印度投资者也将分别面临约752个签证的赤字，约269名投资者。
目前的高失业率国家上限约为177个签证。但未来预计每个国家/地区的签证上限仅为70至140个。因此，高失业率项目的中国和印度投资者可能已经在等待5至10年，甚至更长时间。（752个倒退的高失业率签证 / 每年70个可用签证 = 10 年清除积压）。
5.中国和印度在乡村项目上没有倒退
分析表明，中国和印度的EB-5投资者短期内在乡村项目中不会出现倒退。乡村项目为其预留的签证数量是其2倍。
对现有数据预测表明，应该有超过3,300个农村EB-5签证可供全球近1,200名农村项目投资者受益（每个投资者3,300个 / 2.8个签证）。这意味着，对于决定很快认购农村项目的中国和印度EB-5投资者来说，仍然应该有充足的签证。
在考虑德克萨斯州乡村目标就业区项目的优势时 ，您可以考虑弗雷德里克斯堡的洲际酒店综合体项目。这个EB-5乡村项目坐落在德克萨斯州丘陵地区的中心地带，靠近圣安东尼奥和奥斯汀等主要城市。每年有超过120万游客涌向弗雷德里克斯堡，它已成为德克萨斯州首屈一指的目的地。
该项目已经认购了一半以上，可用的EB-5名额有限。如果您有兴趣，请长按识别下图二维码，添加赢众海外咨询小象客服微信了解详情。
注：本文内容不构成投资或移民建议。
休斯顿EB5：领导和大多数员工都是移民，团队所有成员有超过总计75年的EB-5经验。
Texas-FB弗雷德里克洲际酒店综合体项目介绍
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新法RuralArea乡村区域中心
预留名额免排期项目
《The Frederick Texas！》
Texas-FB弗雷德里克洲际酒店综合体
项目地址：美国德克萨斯州弗雷德里克斯堡
区域中心：HOUSTON 休斯顿EB-5区域中心
开发商：DC partner
运营品牌：洲际酒店集团IHG-Kimpton酒店
建筑项目：200个酒店房间；38个共管公寓；220间出租公寓；2722平方米的商户零售空间；929平方米的水疗及运动中心。
发售截至时间：2024年3月31日
建筑周期：2023年8月-2025年7月
投资资金：本金投资80万美元，管理费8万美元
发售名额：57组
项目详细介绍
项目地址
美国德克萨斯州弗雷德里克斯堡
弗雷德里克斯堡由德国移民于1846年创立，75分钟车程内有奥斯丁、休斯顿，达拉斯、圣安东尼奥，是德州居民周末短途游的目的地。现在弗雷德里克斯堡每年有150万游客，而且还在不断增加。
弗雷德里克的目标是利用主街上最后剩下的一块土地来满足对酒店、住宅和零售空间不断增长的需求。占地22英亩的地块经过精心布局，以实现高效、宽敞且设施齐全的地标。每个组件都将具有独特的设计，以匹配弗雷德里克斯堡多个地区的不同建筑风格。
区域中心：HOUSTON EB-5
HOUSTON EB-5 成立于2011年，总部位于德克萨斯州休斯顿，在美国及世界各地设有全球办事处。成立以来，休斯顿EB5一直致力于帮助客户成功通过I-526（EB5投资人移民申请）和I-829（投资移民永久绿卡申请）的批准。目前已为投资者以及他们的家人获取了1400多张绿卡。
开发商：DC Partners
DC Partners 拥有25年以上的房地产开发经验，是德州最大的主要开发高品质综合用途住宅和别墅项目的独立产权豪宅开发商，并于2011年12月获得美国移民局的区域中心批准。目前已完成的42个项目估算总价值超过25亿美元。DC Partners 屡获殊荣：近期，DC Partners因其在距离弗雷德里克斯仅一小时车程的汤普素圣安东尼奥滨河步道酒店(ThompsonSan Antonio Riverwalk HoteD)的项目获得了2021年凯悦年度项目奖。
运营品牌：洲际酒店旗下金普顿
金普顿目前是美国增长最快的精品酒店品牌，截至2022年6月，拥有75家酒店，另有40家酒店正在筹建中。金普顿是一个屡获殊荣的酒店品牌，以完善的福利设施、大胆俏皮的设计以及真诚周到的服务让旅客感受到宾至如归的关怀而闻名。最近金普顿在其山地+户外探险组合中获得了特别的成功，弗雷德里克酒店将成为其中的一个部分。金普顿不但将提升弗雷德里克斯堡酒店产品的标准，同时还能融合该镇的特色和历史遗产。充分利用金普顿品牌的卓越管理、人才招聘、营销、销售和分销优势，打造独一无二的酒店体验。
Texas-FB弗雷德里克洲际酒店综合体项目优势
1.签证预留：乡村区域中心项目，全球独享每年2000张免排期配额。
2.品牌力量：洲际酒店集团IHG -Kimpton酒店品牌入驻该项目。
3.成功经验：历史悠久，经验十足的HOUSTON EB-5休斯顿区域中心出品，1400+份成功案例保障。
4.官方备案：I-956F 移民局首批备案项目，2022年9月份刚开始售卖。
5.I-526E实际完成递交项目，已经有6个收到receipt.
6.强劲市场：德州四大核心城市（休斯顿，达拉斯，奥斯汀，圣安东尼奥）和弗雷德里克斯堡强劲市场。
7.珍贵地段：弗雷德里克斯堡中央大街上最后一块商业用地，位置稀缺。
8.建设成本：高租金，低土地、低融资和低建设成本。
9.安全资金架构：项目总成本1.425亿，银行贷款占47%，开发商自投资金27%，EB5投资资金为26%，开发商投资比例超EB-5投资人。
10.退款保障：I-526E拒签退款担保承诺。
11.建筑监管：独立的建筑监管，开工后开启施工摄像头给投资人，每年12月定期出具建筑报告以及项目完工担保承诺。
12.岗位盈余：经济学报告核算就业岗位为570个，但项目就业岗位创造3,547个，6倍建筑用工盈余。
13.资金监管：Veritex Community Bank #57665第三方独立资金监管机构保障。
14.竞争对手：竞争对手参与门槛高，具有独特竞争优势。
